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投稿日：2014.04.08

こんにちは。不動産アドバイザーの日夏です。 いや～。春。春。春。デヘヘへ。 この季節はニコニコになり気温と共に気分も上昇しますね。 町の景色が全てほんのりピンク色に見えております。 いや～。日本人で良かった！！お外が気持ちいい！！       さて、今日のテーマは媒介契約です。   『媒介契約』とはお客さんから「買主又は物件探してきて」と 依頼されることです。 ※探してくるだけであって、契約締結権限がある代理とは違います。       契約の形態には、『一般媒介』、『専任媒介』、『専属専任媒介』の 3つ種類があります。   ☆一般媒介とは、一社にお願いしても他の不動産屋さんにもお願いできる契約。   ☆専任媒介とは、一社お願いしたら他の不動産屋さんにお願いできない。 　　でも依頼者が自分で相手を探すことができる（自己発見取引ＯＫ）   ☆専属専任媒介とは、一社にお願いしたら他社の不動産屋さんに 　　お願いできない。さらに、依頼者が自分で相手を探すことが 　　できない（自己発見取引ＮＧ）   それぞれの媒介契約の特徴といいますと ◆一般媒介◆ ・媒介依頼できる業者　　　　　複数可 ・自己発見取引　　　　　　　　　OK ・有効期限　　　　　　　　　　規制なし ・業務報告　　　　　　　　　　規制なし ・検索方法　　　　　　　　　　規制なし   ◆専任や専属専任媒介◆ 　　　　　　　　＜専任媒介＞　　　　　　　　　　　＜専属専任媒介＞ ・有効期間　　　　３ヶ月　　　　　　　　　　　　　　　３ヶ月 　　　　　　　　　　※専任・専属選任ともに最長３ヶ月間まで ・ 更　　　新　　　  ※専任・専属選任ともに自動更新不可！     ・指定流通機構　　　契約締結から7日以内　　　　　契約締結から５日以内 　への登録　　　　　（休日を含まない）　　　　　　（休日を含まない）       -------あとがき------ 先日、高島市にある『こどもの国』に行ってきました。 子供が小さいのでちょくちょく行くのですが 私はいつも本気で「かくれんぼ」や 「おにごっこ」をします。 必ずと言っていいほど数日後に筋肉痛になります。       あ～。いつか『おとなの国』に行きたいな～。

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- 桃栗柿屋 -

 

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