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10月15日　本日は、雨…　気持ちは、晴れ！！

投稿日：2013.10.15

みなさん。こんにちは！！不動産アドバイザーの日夏です。いや～今日は朝から雨…で気温も低く…気が滅入りそうになりますがそういう時こそ私は自分コントロールで気分を上げます。そうすると世界が楽しく、雨でも低気温でも全てが

になります。さて、今回より不動産の法律について書いて行きたいと思います。法律というと毛嫌いされる方が多いと思いますが不動産だけではなく生活する上でとても重要な社会ルールだったり、知っておくとお得なことだったり、また実生活において知らなくてはならないものもあるので分かりやすく書いていこうと思います。今日は、民法の考え方について学びましょう

民法の考え方に「契約自由の原則」というのがあります。契約は公序良俗（常識）に反しない限り当事者が良いといえば良いんです。宅建業法には売主業者×買主素人の時は「手付の額は売買代金の２割まで」という規定がありますが民法では「手付けの額はいくらでもＯＫです」宅建業法ではお客さんを保護するために手付金＝キャンセル料を取りすぎちゃダメだよというのに対して、民法は「良いっちゃ良いの原則」なんです。法律のお堅いイメージが緩みませんか？では一億円相当の不動産を親戚に１００円で売買する契約は有効無効？って聞かれたらどう答えますか？答えは、、有効です。ただし、高価な不動産を安く売買すると実質贈与なんじゃないの？って贈与税がかかることがあるのでこんな契約しませんけどネ。でも有効か無効かってレベルだと有効なんですよ。おもしろいですよね～